Preventa Local en Plaza Comercial - Inmuebles Real

Preventa Local en Plaza Comercial

Preventa Local en Plaza Comercial

by Alejandro Lomelí |7 junio, 2019

$ 4,500,000.00

Calle Ezequiel Montes 5, Centro, 76750 Tequisquiapan, Qro., México

Description

Preventa de Local Comercial Planta Baja en Plaza Tequisquiapan, Qro.

Comercio en gral., excepto, Tienda de Conveniencia e Inmobiliaria.

SUPERFICIE: 150 m2

  • Amplio Estacionamiento de 17 cajones en batería (doble del requerimiento y frente al local).
  • Atractiva fachada de 20 metros lineales.

Entrega en obra gris.

PRECIO:

Precio x M2: $30,000.00 aprox.

Precio Propalado: $4´500,000.00

(facilidades y financiamiento directo).

[Precio una vez terminado $40,000.00 X M2].

  • Rég. de Propiedad en Condominio (% indiviso).
  • INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS (ESTACIONAMIENTO, SUBESTACIÓN ELÉCTRICA, CASETA VIGILANCIA, CTO. SÉPTICO, CUBO DE TAMBOS DE BASURA, PLUMA DE ACCESO Y SALIDA).

400 M2 DE ÁREA PRIVATIVA COMERCIAL Y 300 M2 DE ESTACIONAMIENTO CON PRÁCTICOS ACCESO Y SALIDA POR DIFERENTES CALLES (17 CAJONES EN BATERÍA, DOBLE DEL REQUERIMIENTO CONFORME REGLAMENTO). LO QUE REPRESENTA UNA VALIOSA VENTAJA COMPETITIVA EN LA ZONA.

ÁREA COMÚN DE SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA DE 200 M2 (torre directorio, subestación eléctrica, caseta de vigilancia, cto. séptico, cubo de tambos de basura, cisterna, plumas de acceso y salida).

  • ZONA TURÍSTICA DE TEQUISQUIAPAN CENTRO WALKING DISTANCE A LA PLAZA PRINCIPAL (CATEDRAL), CASA DE CULTURA, RESTAURANTES Y BARES, MERCADO TRADICIONAL Y MERCADOS DE ARTESANÍA, A 0.3 KM. EL CENTRO (3.5′ CAMINANDO); RODEADO DE HOTELES.
  • FRENTE AL PARQUE DE LA PILA, EN DONDE SE CELEBRAN DIFERENTES FERIAS COMO LA DEL QUESO Y EL VINO Y DEL TORO.
  • PREDIO DE 803 M2 DE SUPERFICIE, CON FRENTE DE 29 M. HACIA AVENIDA Y 16 M. CALLE POSTERIOR; UBICADO SOBRE LA AVENIDA DE ACCESO PRINCIPAL AL CENTRO, CON CIRCULACIÓN EN AMBOS SENTIDOS.
  • LOCAL DOBLE ALTURA, SE ENTREGA EN OBRA GRIS Y CON DRENAJE, ESTACIONAMIENTO (ADOCRETO SOBRE CAMA DE ARENA EN CAJONES Y VIALIDAD DE ASFALTO; CON DRENAJE). ENTREGA EN 12 MESES A PARTIR DEL INICIO DE LA OBRA.
  • GIRO ABIERTO, CON EXCLUSIVIDAD DEL MISMO, SALVO TIENDA DE CONVENIENCIA E INMOBILIARIA.
  • PROPIEDAD BAJO EL RÉGIMEN DE CONDOMINIO. ADMINISTRACIÓN PROFESIONAL, CONSIDERANDO VIGILANCIA 24/7 Y PUBLICIDAD LOCAL EN DIVERSOS MEDIOS; CONFORME RESOLUCIONES DE LA MAYORÍA SIMPLE TOMADAS EN ASAMBLEA.
  • FIANZA PARA GARANTIZAR CUMPLIMIENTO. INICIO DE LA CONSTRUCCIÓN A PARTIR DE LA VENTA DEL ÚLTIMO LOCAL; PARA SOLICITAR PERMISOS Y LICENCIAS, ASÍ COMO ADECUAR REGLAMENTO, CONFORME REQUERIMIENTOS Y GIROS DE LOS CONDÓMINOS.

TERRENO: Superficie Total 803.2430 m2

Coordenadas GPS en Tequisquiapan: Latitud: 20.5167 Longitud: -99.8667. Se ubica a una altitud de 1,880 msnm.

Ezequiel Montes 3, Tequisquiapan, QRO. C.P. 76750

Colindancias:

  • Al Norte:         45.00 metros lineales (con quiebres menores).
  • Al Sur:              33.00 metros lineales.
  • Al Poniente:    29.00 metros lineales calle Ezequiel Montes.
  • Al Oriente:      16.00 metros lineales calle Camelias.
  • Documentación en regla (Protocolizada e inscrita en el RPP), al corriente en el pago de impuestos y sin gravamen alguno.

Normatividad de Usos de Suelo:

  • Conforme al Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Tx., el predio se encuentra en Zonificación Secundaria de “protección ecológica / usos múltiples” (PEUM).
  • Usos Condicionados:
    • Alojamiento Temporal.
    • Parques para Remolques.
    • Restaurantes sin Venta de Bebidas Alcohólicas (excepto vino y cerveza).
    • Galerías de Arte y Centros de Exposiciones temporales.
    • Centro de Tratamiento de Enfermedades Crónicas.

ANTEPROYECTO PLAZA COMERCIAL

PLANTA BAJA:

  • ÁREA COMERCIAL AL FRENTE (LOCALES 1, 2 E ISLA)= 150 M2 APROX. DE ÁREA PRIVATIVA.
  • LOCAL 4 = 150 M2 APROX.

ESTACIONAMIENTO: 300 M2 APROX. (17 CAJONES)

  • ÁREAS COMUNES / SERVICIOS = 200 M2 APROX.

PLANTA ALTA:

  • LOCAL 3 = 100 M2 APROX.
  • DIRECTORIO.

SUPERFICIE PRIVATIVA COMERCIAL Y PRECIOS:

Precio x M2: 30,000 + IVA del Valor de la Construcción (12.80 % aprox.).

Enganche del 35% y resto a 6 meses sin intereses.

Superficie Privativa:                     150 m2.

Precio: $ 30 mil x M2:                  $ 4’500,000 + IVA.

Enganche:                                   $ 1’575,000 + IVA.

Saldo:                                          $ 2’925,000 + IVA.

Mensualidades sin interés (6):    $ 487,500 + IVA.

Las parcialidades se cubrirán a partir del inicio de la construcción (dentro de los 30 días siguientes).

  • Opción de Financiamiento directo hasta por 5 años, garantizado con hipoteca con costo a cargo del adquiriente; con interés similar al más bajo del sistema bancario y sin penalización por prepago ni gastos de investigación, apertura de crédito, etc.
  • El costo y tramitación de la autorización del giro comercial en específico, a cargo y cuenta del Adquiriente. De igual forma, el costo de contratación del servicio de Agua y Energía Eléctrica.

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